4 nhân tố chiến thắng của bất động sản
Nhân tố đầu tiên, là dòng tiền. Dòng tiền từ bất động sản được hiểu là lượng thu nhập thường xuyên được phát sinh trên bất động sản sở hữu. Cây bút Forbes nhận định, thực tế, sau khi “dốc vốn” mua một tài sản giá trị cao như bất động sản, nhà đầu tư cá nhân rất dễ gặp những xáo trộn về mặt tài chính, mà nếu không nhanh chóng sắp xếp, có khả năng sẽ tạo ra những gánh nặng chi phí khổng lồ không mong đợi. Dòng tiền thu lại một cách đều đặn từ bất động sản càng dồi dào thì không những gánh nặng chi phí trở nên nhẹ đi mà giá trị bất động sản bạn nắm giữ càng lớn.
Nhân tố chiến thắng thứ hai của một tài sản tiềm năng chính là khả năng tăng giá. Tỷ lệ tăng giá chính là yếu tố tăng giá trị tương lai dễ nhất cho một tài sản. Sự thật là không phải bất động sản nào cũng có khả năng tăng giá, thậm chí rủi ro sụt giảm giá trị do chi phí khấu hao tài sản luôn đứng đầu so với kênh đầu tư khác. Chính vì vậy, trước khi đổ tiền tỷ vào một lựa chọn bất động sản, hẳn nhà đầu tư nên cân nhắc thật kĩ về khả năng “bứt giá” trong tương lai của lựa chọn.
Chuyên gia Branden Turner xếp việc trả góp khoản nợ vay mua bất động sản ở vị trí thứ 3 trong 4 tiêu chí. Thực tế, đầu tư bất động sản bằng đòn bẩy tài chính luôn là lựa chọn được ưa chuộng hàng đầu bởi đặc tính “kén vốn”. Chính vì vậy, việc chọn một tài sản đi kèm với một khoản vay vốn “ưu đãi” cả về lãi suất lẫn thời gian thanh toán là một bước đi khôn ngoan.
Nhân tố thứ chiến thắng thứ 4 là tiết kiệm - không chỉ chi phí đầu tư mà còn cả thời gian hoàn thành việc đầu tư. Thực tế, từ lúc chọn mua cho đến khi hoàn tất quá trình sở hữu bất động sản, nhà đầu tư thường tốn khá nhiều thời gian cũng như một khoản chi phí đáng kể cho việc giao dịch và hoàn tất thủ tục. Tuy vậy, nếu có thể chọn một nhà thầu đủ uy tín, đủ thấu hiểu khách hàng và đủ “tầm” để đầy nhanh thủ tục sở hữu, đây chắc chắn là dấu hiệu đáng tiền cho một đầu tư “thành công ngay từ lúc bắt đầu”.
Bất động sản Việt nào sở hữu đủ 4 nhân tố thành công trên?
Trong tất cả các phân khúc trên thị trường hiện nay, không thể phủ nhận rằng, phân khúc cao cấp chính là nơi tập trung nhiều sự lựa chọn đủ “bộ tứ” kể trên. Tiềm năng kiến tạo dòng tiền từ việc cho thuê là rất sáng, khả năng tăng giá cao, những gói vay vốn ưu đãi đi kèm và nhà thầu dự án uy tín, sẽ là không quá khi nói rằng: muốn tìm tài sản “đáng” để chi mạnh nhất, không đâu phù hợp hơn phân khúc cao cấp. Có thể lấy khu căn hộ 5 sao, D’. Le Roi Soleil Quảng An của “ông trùm” Tân Hoàng Minh làm dẫn chứng cho sức hút không thể phủ nhận của phân khúc cao cấp.
Bất động sản đang là lĩnh vực HOT được nhiều đại gia quan tâm, đây là 1 sân chơi của những đại gia. Những dự án bất động sản đang thi nhau mọc lên tại Việt Nam. Cùng cập nhật tin tức bất động sản tại CENINVEST.BLOGSPOT.COM
0 nhận xét:
Đăng nhận xét